SAINT-GRATIEN – UNE PROPRIÉTÉ, MILLE PROJETS À IMAGINER !

Située à Saint-Gratien, à environ 20 minutes d’Amiens, cette propriété implantée sur une parcelle de 1 154 m² offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Un ensemble immobilier composé d’une maison principale de 140 m², d’une seconde habitation d’environ 70 m² à rénover, ainsi que de plusieurs dépendances. Un bien qui saura séduire les familles en quête d’espace comme les acquéreurs ayant un projet complémentaire.

Dès le rez-de-chaussée, vous apprécierez la possibilité de vivre de plain-pied grâce à une première chambre et une salle d’eau.

Ce niveau comprend également une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale et un salon agrémenté d’une cheminée. Un WC indépendant complète cet espace.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, dont une de belle superficie, d’un bureau, d’une seconde salle d’eau et d’un WC indépendant.

De quoi accueillir confortablement toute la famille, aménager un espace de télétravail ou prévoir une pièce dédiée à vos loisirs.

À l’abri des regards, le jardin arboré et entièrement clos vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant.

Pour compléter cet ensemble, vous disposerez de plusieurs espaces pratiques :

- Un garage avec porte motorisée
- Un stationnement couvert sous porche
- Un atelier pour les bricoleurs
- Plusieurs dépendances offrant de multiples possibilités d’utilisation
- Un espace barbecue pour profiter des moments de convivialité

70 M² SUPPLÉMENTAIRES : À VOUS D’IMAGINER LA SUITE !

C’est l’un des atouts majeurs de cette propriété : une seconde habitation d’environ 70 m², actuellement à terminer de rénover.

Vous avez un projet en tête ? Cet espace pourrait notamment permettre d’envisager, sous réserve des travaux nécessaires et des autorisations applicables :

- Un logement indépendant pour un proche
- Un projet locatif
- Un gîte ou un hébergement complémentaire
- Un espace professionnel ou une activité indépendante

LES ÉQUIPEMENTS

- Chauffage par pompe à chaleur hybride avec chaudière fioul à condensation
- Menuiseries en double vitrage
- Volets roulants et persiennes
- Écoles maternelle et primaire au sein de la commune

Prix : 278 000 € honoraires d’agence inclus à charge vendeur.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

📞 Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller immobilier Patrick VERPILLAT au 0767003296 ou par mail patrick@lavallard-immobilier.com

Une visite vous permettra de mesurer toutes les possibilités de ce bien !