SATISFAIRE AVEC PASSION !

Budget
à
Surface
à
Pièces
MELANIE PREVOST
Négociateur MELANIE PREVOST
06 82 00 44 80


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 907678452
RCP axa10914175504
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Baisse de prix
Maison villa Rochefort-du-Gard 191 m²
749 000 €
749 000 €
AppelerÉcrire
Les points forts :
  • vue dégagée et sans vis-à-vis
  • quartier calme & résidence sécurisée
  • proximité de toutes commodités et réseaux de bus
BAISSE DE PRIX !
A 15min d'Avignon, Mélanie Lavallard Immobilier (06.82.00.44.80) vous propose à la vente cette magnifique villa de 2011, d'une surface de 191m² sur un terrain de 1475m² clos et arboré, sans aucun vis-à-vis.
Située sur la commune de Rochefort du Gard, à proximité de toutes commodités, dans un quartier résidentiel calme au sein d'une résidence sécurisée, cette maison offre une vue dominante et dégagée.
Au RDC, cette villa se compose d'une véranda, d'une entrée, d'un bureau, d'une suite parentale de 30m² (chambre, dressing, WC, SDB avec balnéo et douche à l'italienne), d'une pièce de vie très lumineuse de plus de 44m² avec cheminée donnant accès à une grande terrasse, d'une cuisine aménagée indépendante de 17m², d'une buanderie, et d'un cellier.
A l'étage, 3 chambres avec placards (12m², 10,5m² et 14,5m²), d'une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, et d'un WC.
Le tout sur un sous-sol complet avec cave à vin, garage 2 voitures, carport 2 voitures et une cour.
Le terrain de 1475m² est magnifiquement aménagé et paysagé en restanque, et offre une vue dégagée et un cadre verdoyant pour profiter de la piscine à débordement à l'abri des regards.
Cette maison se situe au sein d'une résidence sécurisée de grand standing (copropriété très bien aménagée et entretenue).

Les plus : alarme, éclairage et centralisation des volets en domotique, plancher chauffant et rafraichissant par pompe à chaleur, portail motorisé, vidéophone.

Des prestations de grande qualité pour cette villa parfaitement entretenue où vous n'aurez qu'à déposer vos valises !

749 000€ FAI - honoraires à charge vendeur
Charges annuelles : 4400€
Taxe foncière : 3425€
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1540.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/lavallard/2746/y63d2/honoraires_2022_1.docx
RéférenceVM2413
VilleRochefort-du-Gard 30650
TypeVilla
Surface191.00
Superficie du terrain1475 m²
Terrasse98
Pièces6
Chambres4
Niveaux3
Salle de bains2
WC3
Epoque, année2011
ChauffageAu sol
Bois
AssainissementTout à l'égout
PiscineOui
8x3,5
Taxe foncière3 425 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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